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张明英主任简介 张明英主任,高级律师,北京都嘉律师事务所的合伙人、创始人。职 务:主任律师 ( 接访专线:15901046780;主任律师预约电...

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订立购房合同过程中要注意哪些问题文章出处: 网责任编辑:admin 人气: 发表时间:2014-08-07 17:47:30

  在订立购房合同过程中,需要注意以下问题:

  第一,购房前的准备,在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

  第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。

  第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

  认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。

  购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。

  在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议, 在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

  第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

  第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

  第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

民间借贷合同履行地确认如何甄别劳动关系与劳务关系?



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